房屋出租期间漏水，谁来修？
出租房有时会出现房屋漏水的问题。租户认为该由房东来修理，其作为承租人已全部交清租金，房屋因正常使用而出现问题，租金应该包括维修费。房东则认为在房屋交接时，房屋及内部设备已全部由租户验收，故应由租户来自行维修并支付费用。
那么如果出租房漏水，谁来修理？维修费由谁支付？
案例分享
房东小吴将房屋出租给租户小张，签订《房屋租赁合同》，约定租期一年，每月租金3000元，合同并未约定维修责任。在居住期间房屋发生了漏水情况，小张多次要求房东小吴维修未果，无奈之下，小张只能自行找人维修，共支出维修费3000元。
维修师傅维修时发现漏水是水管老化所致。小张要求小吴支付维修费用，小吴拒绝。那么，小张是否可以起诉要求小吴支付这笔维修费用？
根据《民法典》的相关规定，小张可以向法院起诉要求小吴支付3000元的维修费用。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力且受法律保护。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
本案中，小张与小吴签订房屋租赁合同，受法律约束。小张所承租的房屋在租赁期间发生房屋漏水的事实，需要维修。在承租人小张多次请求出租人小吴维修后，小吴也并未履行维修义务。小张作为承租人对所租赁房屋进行了维修，且并无任何过错，故其可以依法主张作为出租人的小吴承担维修费用。
租户在租赁房屋时，首先应查看房屋内的设施设备以及房屋本身的质量，是否有可能会对自己的生活带来不便或者有什么安全隐患。如果存在上述情况，可以及时请房东对房屋进行修复，以保障自身的安全。在签订租赁合同前，要细心谨慎，防范产生纠纷。