租客迟迟不交房租，房东该怎么办？
实践中发生房东（即出租人）将房屋出租给租客（即承租人），承租人不按照租房合同约定支付房租，出租人该怎么办呢？遇到承租人不交房租的情形，出租人可以按照以下法律规定处理：
《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”该条规定了承租人违反合同约定拒不支付租金或者迟延支付租金的法律后果，承租人累计三个月未支付租金，经过出租人催告后，承租人在15日内仍未支付的，出租人可以解除租赁合同。出租人行使解除租赁合同的权利是有前提条件的，即承租人累计三个月未支付租金且经出租人催告后在15日内仍未支付租金。
《城市房屋租赁管理办法》规定：“拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。”由于出租人解除合同是因承租人未按照合同约定支付租金，承租人构成违约，故出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间所产生的租金损失，但是期限不得超过6个月。
房东能否采取断水断电等方式催要租金？
房东采取断水断电、换门锁等方式催要租金是不可取的，因为出租人有保障承租人正常使用租赁物的义务，出租人采用上述方式催要租金，其本质也属于违约行为，需要承担违约责任。
如果双方在合同中约定发生承租人未按时支付租金、承租人可采取上述措施，那么出租人实施上述行为前还应当提前通知对方，以避免和减少损失，并给承租人一定的宽限期。若承租人拖欠房租达到较为恶劣的程度，例如明确表示拒不支付租金、超过法定期限经出租人多次催要后仍不支付，出租人则有权解除合同，合同解除后出租人有权收回房屋，此时采取断水、断电、换锁等不构成违约。
房东的维权渠道
法律顾问表示承租人不按照合同约定交付房租属于民事纠纷，对此出租人如果选择报警处理，由于警察一般不会处理民事纠纷，他们到了也只是进行调解，最终可能无法达到出租人预期的效果。因而目前对出租人来说最好的解决办法是先与对方进行协商，协商不成的，出租人可以向租赁房屋所在地的法院提起民事诉讼，与此同时还可对租赁房屋申请财产保全，以最大限度维护自己的合法权益。