接手转让店铺容易吃亏？这5点帮你避开90%的坑！
市场经济环境下，店铺转让司空见惯，有时出于收取转让费再多赚取一次收益的心态，在转让时转让人是否具有转让权，转让行为是否侵犯了他人权益的情况未明确的情况就私自处置了店铺，而一旦受让人在受让后发生纠纷，转让人和受让人都有可能落得“竹篮打水一场空”。
法律顾问提示接手转让店铺要关注5个要点
确认产权问题
产权问题非常重要。你可以通过查看房产证，判断转让人是房东，还是二手房东，甚至三手房东（中介）。
如果转让人不是房东，你怎么保证其他房东都愿意转租呢？所以在签合同时，不管是转租同意书，还是相关的资料，必须成为签约时重要的补充事项。千万不要贪一时便宜就签了，万一不能租，你损失的可是真金白银。
而且要确认这个店跟原房东之间，有没有法律纠纷，这一点非常关键。
确定合同期限和免租期
是签一年，还是签三年、五年？租期能长尽量长，对后面持续经营有好处。要知道位置好的铺子，通常一年一签。
房东可能会给你一到两个月的免租期，这是装修期，一般是从几月几日到几月几日。
值得注意的是，店铺签约时要在合同上注明，如果是因为房东的原因，导致无法按期进行装修，那免租期要适当延长，以确保我们的权益。
注意租金和租金涨幅
钱这一块，主要是租金和押金。
法律顾问表示，押金，押多久？怎么退？租金怎么交，按季交，还是按月交？这些需要在合同中约定清楚。例如，如果房东要求押2付6，那你一次性要付八个月租金，租金成本就太高了，就可以去协商改成押3付3……
另外，合同到期后你是否拥有优先续租权？如有，租金涨幅怎么设置，是现在的5%~10%，还是根据周边市场情况进行调整？提前约定这些可以避免房东坐地起价，也决定了你能否以某个价位继续租这个铺子。
有网友就经历过，自己经营的餐厅好不容易起色了，要续租却被涨租50%，苦不堪言。
考虑执照办理
接手一家店前务必向周围店家或者住户打听清楚，了解铺子的物业、工商、消防、环保、卫生许可情况，不然你都不知道这里能做什么生意。
大眼商机在此提醒大家，不要轻信房东天花乱坠的描述。营业执照的问题，要去工商局了解确认，这个别偷懒。
有些房东会跟你保证铺子没问题，他还可以协助你办理执照，那么务必书面写清楚情况并签字，文字性的东西才有保障。别等店开了，执照却办不下，那时关店赔钱的是你，不是房东。
关注区域城市周边规划
一定要去打探打探，至少未来一年内，你所在城市的周边规划，看看你选的档口是不是要修路、修地铁。
刚开业的餐厅，没两个月就遇到市政修路，门口被栅栏围着，一围就是半年……这种事并不少见。
或者路头架一座天桥，把你的顾客从这边引流到了对面，甚至在店铺门前的马路中间增加一道护栏，使对面顾客过不来等等，这些道路规划对餐厅经营都会产生很大的影响。
法律顾问指引
餐饮创业不易，接手转让店铺时要睁大双眼，别前期的选品、选址都搞定了，却倒在门店租赁上。